Публикации

    Архив Архив публикаций
    Обзор рынка

    Жилищные сертификаты для сирот: как использовать госпомощь?

     В Новосибирской области с 2021 года начала работать новая схема решения квартирного вопроса для детей-сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, - посредством жилищного сертификата. Теперь необязательно ждать пока администрация проведёт тендер и закупит на нём квартиру, выбор которой не зависит от будущего жильца. Новая схема позволяет выбрать "квадратные метры" самостоятельно, учитывая все нюансы, а также можно приобрести жильё большей площади, добавив собственные накопления или взяв ипотечный кредит. Подробнее о том, как воспользоваться этим предложением от новосибирских властей - в материале «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
     

    Кто имеет право на выплату?

     
    Областной закон "О социальной выплате на приобретение жилого помещения" был принят 14 июля 2021 года. Им и была введена новая мера господдержки, которая предоставляется однократно гражданину, проживающему на территории Новосибирской области и попадающему под категорию "дети-сироты" или "дети, оставшиеся без родительской опеки". Выплата производится только с согласия получателя. Средства закладываются в областном бюджете. Жилищный сертификат же подтверждает право на эту выплату, в нём же указывают и её размер.
     
    Для обращения нужно, чтобы были соблюдены одновременно все критерии: возраст от 23 лет, включение в соответствующий список получателей из данной категории, заявитель не проходит по уголовному делу подозреваемым или обвиняемым, не имеет не снятой или не погашенной судимости, не состоит на учёте в нарко- или психдиспансере, а также в отношении заявителя нет вступившего в законную силу решения суда об ограничении дееспособности или признания оного недееспособным. И наконец, последние критерии: заявитель должен непрерывно, в течение шести месяцев до обращения за выплатой, осуществлять трудовую деятельность (или же быть ИП, самозанятым) и им же с местными властями должен быть урегулирован судебный спор об обеспечении жильём, если таковой имелся.
     

    Какие документы и куда нужно предоставить?

     
    Чтобы воспользоваться предложением, нужно обратиться в орган местного самоуправления, в списки которого включён заявитель. Там он подаёт заявление о предоставлении социальной выплаты. Потребуется паспорт и его копия, включая данные о регистрации, выписка из ЕРГН, из которой следует, что у заявителя нет жилья на праве собственности, справка об отсутствии судимости, справка из нарко- и психоневрологического диспансера, что заявитель на учёте не состоит, копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности, копия документа, которая подтвердит регистрацию заявителя в системе индивидуального (персонифицированного) учета.
     
    Если гражданин официально не трудоустроен, а, например, осуществляет уход за ребенком-инвалидом, он может предоставить копию документа, выданного отделением Пенсионного фонда о назначении ежемесячной выплаты неработающим трудоспособным лицам. К этому же случаю потребуется копия документа, выданного госучреждением медико-социальной экспертизы, подтверждающего установление несовершеннолетнему, за которым заявитель осуществляет уход, инвалидности.
     
    Если у заявителя есть вступившее в силу решение суда по иску к властям о выделении жилья, потребуется заключить мировое соглашение, в котором будет дано согласие урегулировать спор "об обеспечении жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения" через выдачу сертификата.
     
    Ряд документов из списка гражданин предоставляет по собственному желанию, в противном случае орган власти запрашивает их сам, а это, как известно, дополнительные сроки. Те документы, которые необходимо запрашивать, также имеют "срок годности". Они должны быть получены не ранее чем за 30 календарных дней до дня представления в муниципалитет.
     
    Получив документы, орган местного самоуправления проверяет достоверность данных и в течение 20 рабочих дней со дня регистрации принимает решение о предоставлении выплаты или отказе в ней. Далее в течение пяти рабочих дней с этого дня заявителю направляют соответствующее уведомление.
     

    О сроках

     
    Если гражданин рассчитывает реализовать право на выплату в следующем календарном году (если в реестре очередников для него уже подошел срок), он должен подать заявление о предоставлении выплаты до 1 апреля текущего года. В 2021 году выплаты получат те, кто обратился до 15 августа 2021 года. Есть в законе уточнение: для реализации права в 2022 году, документы и заявление необходимо было представить до 15 сентября 2021 года.
     
    До 25 мая ежегодно муниципалитет формирует список заявителей из тех, кто обратился до 1 апреля. Не позднее 1 июня текущего года список уходит в министерство. Исключение 2021 год - "реестр" формировали до 15 августа, и 2022 год - его сформируют из числа заявителей, обратившихся с 15 августа до 15 сентября 2021 года. Реестр заявителей должно ещё утвердить министерство.
     
    Заявление на предоставление жилищного сертификата подается до 1 марта текущего года, а в течение 13 дней гражданин получит уведомление о принятом решении властей. Документы потребуются все те же, что и в случае с заявлением на соцвыплату. Жилищный сертификат нужно получить в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления. Он действителен до 31 декабря, то есть в течение года, в котором он предоставлен.
     

    На какую квартиру может рассчитывать заявитель?

     
    За счёт средств жилищного сертификата на территории Новосибирской области можно купить жилое помещение - дом или квартиру общей площадью от 20 "квадратов", а размер социальной выплаты рассчитывают, исходя из 33 "квадратов" общей площади жилья и средней рыночной стоимости "квадрата" общей площади. Последний параметр утверждает Минстрой России ежеквартально. На третий квартал 2021 года для НСО ведомство утвердило показатель - 53948 рублей.
     
    Стороной по сделке может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта. При покупке жилья можно сразу осуществить расширение и улучшение условий, добавив к сумме соцвыплаты собственные накопления, выделенный банком ипотечный кредит или же средства материнского капитала. Есть оговорка: при использовании маткапитала, жилье обязательно должно быть оформлено "в общую собственность получателя и членов его семьи с определением размера долей по соглашению". При этом доля заявителя не должна быть меньше 20 "квадратов".
     
    С использованием сертификата нельзя купить жилье, которое признано непригодным для проживания, или не отвечает требованиям к благоустройству, находится под обременением (например, сохранено право проживания третьего лица) или арестом. Нельзя купить квартиру и у родни - супруга, дедушек/бабушек, родителей, детей, а также полнородных и неполнородных братьев/сестер, двоюродных братьев/сестер, тети/дяди.
     

    Порядок действий

     
    Если вы подпадаете под категорию получателей и в следующем году подходит ваша очередь, то вам следует обратиться в муниципалитет (по месту регистрации) с вышеуказанными документами.
     
    После выбора квартиры, еще до регистрации перехода права, заявитель должен согласовать в мэрии Новосибирска (если покупатель прописан в столице региона и здесь реализует своё право) проект договора купли-продажи. Помимо проекта договора потребуется также копия выписки из ЕГРН на объект. При наличии представителей, нужны копии их доверенностей.
     
    В Новосибирске обращаться нужно по адресу: Красный проспект, 34, каб. 620, e-mail: nfomina@admnsk.ru.
     
    После госрегистрации перехода права на жилое помещение (но не позднее 15 декабря года выдачи сертификата) гражданин должен предоставить в муниципалитет уведомление, содержащее данные о госрегистрации с указанием адреса места нахождения, кадастрового номера и площади недвижимости.
     
    Перечисление средств по жилищному сертификату проведут на счёт продавца в течение трёх рабочих дней со дня представления заявителем в муниципалитет:
    - выписки из ЕГРН о регистрации права;
    - подлинника договора купли-продажи и двух ксерокопий;
    - ксерокопии расписки, которая подтверждает уплату разницы между размером сертификата и полной стоимостью жилья;
    - копии доверенностей (если участвуют третьи лица, например, агент по недвижимости).
     
    То есть следует помнить, что сумма из бюджета будет той, которая предусмотрена лимитом выплаты, а собственные накопления или заемные среда - это отдельный транш. С этим вопросом покупатель разбирается самостоятельно.
     
    Пример: заявитель выбрал квартиру стоимостью 2 миллиона рублей. 100 тысяч рублей из своих средств он внес как предоплату до регистрации перехода, а порядка 1,5 миллиона рублей составила сумма по жилищному сертификату. Оставшиеся 400 тысяч рублей он покрыл или кредитом, или собственными накоплениями, но сделать это нужно до обращения за господдержкой.
     
    Новая форма госпомощи в виде жилищного сертификата на сегодня возможна для 170 заявителей (такая сумма предусмотрена бюджетом). Номинал сертификатов составит 1 593 933 рубля.
     
    Фото с сайта poltava.to

     

    Вернуться в список

    Просмотров 62543

    Комментариев    18

    Имя:
    Текст комментария:
    captcha

    Введите код, указанный на картинке

    Андрей | 20.10.2022 (08:49 нск)

    Какие нужны документы для оформления сертификата

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 20.10.2022 (12:10 нск)

    Добрый день! В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее: Чтобы воспользоваться предложением, нужно обратиться в орган местного самоуправления, в списки которого включён заявитель. Там он подаёт заявление о предоставлении социальной выплаты. Потребуется паспорт и его копия, включая данные о регистрации, выписка из ЕРГН, из которой следует, что у заявителя нет жилья на праве собственности, справка об отсутствии судимости, справка из нарко- и психоневрологического диспансера, что заявитель на учёте не состоит, копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности, копия документа, которая подтвердит регистрацию заявителя в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Так же Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04

    Ксения | 04.11.2022 (19:14 нск)

    Здравствуйте, а если у меня уже муж и ребёнок, но жилья нет в собственности ни у кого из нас, то справку из ЕГРН по всей России заказывать только на меня или на всех троих?

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 07.11.2022 (12:00 нск)

    Добрый день! В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее: Справку из ЕГРН заказывают администрации районов города, по РФ, и только на сироту.

    Александр | 13.03.2023 (09:17 нск)

    Здравствуйте а если я хочу взять жилье без отделки, но присутствует вода, свет, канализация. И если недвижимость находится не в том регионе где я получил сертификат.

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 14.03.2023 (06:42 нск)

    Добрый день! В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее: Согласно Постановлению Правительства Новосибирской области от 20.07.2021 № 284-п "О Порядке предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения". Жилищный сертификат действителен в течение года, в котором он предоставлен заявителю. Заявитель за счет средств жилищного сертификата вправе приобретать на территории Новосибирской области жилое помещение (жилой дом, квартиру) общей площадью не менее 20 кв. метров у физических и (или) юридических лиц, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для проживания, в том числе с использованием дополнительно собственных средств и (или) заемных (кредитных) средств, средств (части средств) материнского (семейного) капитала, средств (части средств) областного семейного капитала. В случае если жилое помещение приобретается с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, средств (части средств) областного семейного капитала, оно оформляется в общую собственность получателя и членов его семьи с определением размера долей по соглашению. Размер доли, приходящейся на заявителя, не должен быть менее величины общей площади жилого помещения, указанной в абзаце четвертом настоящего пункта. Жилищный сертификат не может быть использован: 1) на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, или находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность получателя; 2) на приобретение жилого помещения у супруга (супруги), дедушки (бабушки), родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев (сестер), двоюродных братьев (сестер), тети (дяди).

    Матрена | 15.03.2023 (13:29 нск)

    Если я уже получил квартиру по найму, могу ли я отказаться от квартиры и пооучить сертификат?

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 16.03.2023 (10:39 нск)

    Добрый день! В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее: Пока не заключен договор найма - Вы можете отказаться от квартиры и получить сертификат. После того, как Вами подписан договор найма - Вы исключаетесь из реестра нуждающихся в жилье и право на использование сертификата утрачивается.

    ВЛАДИМИР | 18.03.2023 (11:30 нск)

    ПОЛУЧИЛ СЕРТИФИКАТ НА ЖИЛЬЁ КАК СИРОТА И ХОЧУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ДОЛЮ В НОВОМ ЖИЛЬЕ, КОТОРОЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПО СНОСУ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ. В КОТОРОМ Я ПРОПИСАН С ДВОЮРОДНОЙ СЕСТРОЙ СЕРТИФИКАТ В СОЦ.ЗАЩИТЕ ПОЛУЧИЛ НА ДНЯХ ЕЩЕ ЕГО НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ ИЩУ КВАРТИРУ. И ПОЧТИ ОДНОВРЕМЕННО НА СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛЕ РАССЕЛЕНИЕ. ДОГОВОР НАЙМА АДМИНИСТРАЦИЯ СО МНОЙ НЕ РАСТОРГНУЛА. МОГУТ ЛИ МНЕ ОТКАЗАТЬ В НАЙМЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МОЕЙ ДОЛИ В НОВОМ ЖИЛЬЕ? ЕСЛИ ОТКАЖУТ ЗАКЛЮЧАТЬ СО МНОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МОГУ ЛИ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ?

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 23.03.2023 (08:25 нск)

    Добрый день! Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04. Они детально рассмотрят именно Вашу ситуацию и дадут подробный ответ.

    Яна | 14.04.2023 (07:57 нск)

    Здравствуйте , я Хочу узнать состав я в списке для получение сертификата ? Дранишникова Яна Андреевна и я поменяла фамилию !

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 14.04.2023 (08:58 нск)

    Добрый день! Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04. Они детально рассмотрят именно Вашу ситуацию и дадут подробный ответ.

    Дмитрий | 17.04.2023 (17:39 нск)

    Здравствуйте, а на 2023г изменился срок выплаты продавцу, тут сказанно в течении 3х дней переводят деньги на счет продавца, когда я уже купил квартиру и и сдал сертификат и договоры купли продажи. Просто мне сказали, что в течение 15 рабочих дней, а где мне жить эти 15 дней, мне хозяйка ключи не отдает, сказала, что только когда ей перечислят средства?

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 20.04.2023 (10:51 нск)

    Добрый день! В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее: Максимальный срок оплаты сертификата 5 рабочих дней, это предусмотрено постановлением правительства нсо. Но по факту укладываются быстрее, 3-4 дня. Так же Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04

    Ирина | 21.06.2023 (12:02 нск)

    Добрый день, продаю жилое помещение с роте по сертификату, изначально двухэтажный дом строили как коммерческую недвижимость, но потом под коммерцию оставили первый этаж, а второй переделали под студии, статус жилое помещение, в выписке указан только номер дома и квадратура, наша администрация и жилинспекция одобрили, а оценщик дал отказ, аргументируя тем что нет номера квартиры, я обратилась в мфц с заявлением в администрацию с присвоением номера жил.помещению и внесению изменений в выписку согласно ДКП от застройщика, в котором указано, что я купила помещение 7, администрация отказывает в присвоении. Как быть в таком случае?

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеро | 22.06.2023 (07:09 нск)

    Добрый день! Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04. Они детально рассмотрят именно Вашу ситуацию и дадут подробный ответ.

    Ольга | 30.06.2023 (05:00 нск)

    Добрый день. Покупаем квартиру с сертификатом для детей сирот. Вся сума сертификата соответствует цене квартиры, доплаты не будет. При составлении дкп будет указано, что квартира будет находиться в обременении в пользу продавца до полного расчёта. Допустима ли такая формулировка ? ЕГРН на перечисление средств будет предоставляться с обременением, не противоречит ли это законодательству? В сертификате и памятке о обременении ничего не сказано.

    Новосибирская Ассоциация Риэлтеров | 03.07.2023 (07:57 нск)

    Добрый день! Вы можете задать уточняющие вопросы непосредственно ответственным по вопросам получения сертификатов в мэрии города Новосибирска по телефонам: 227-45-44, 224-44-04. Они детально рассмотрят именно Вашу ситуацию и дадут подробный ответ.