Архив публикацийТоп-5 рынка: нотариус при дарении и регистрация домов теперь обязательны!
Проверки финансовой грамотности, “заморозка” денег на оплату сделки, права членов семьи собственника — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Финансовая грамотность: введут проверку для ипотечников?
В России могут ввести проверку финансовой грамотности для ипотечных заёмщиков. Такое предложение было выдвинуто ЦБ РФ.
В связи с работами по повышению финансовой грамотности населения, Центробанк рассматривает введение в России тестирования финансовой грамотности для тех, кто в первый раз берёт ипотеку. Такая практика уже используется во многих странах и направлена на развитие навыков финансового анализа, оценки долговой нагрузки и своевременного обслуживания долгов.
Кроме того, уже разработаны несколько мер, которые дополнительно защитят заёмщиков. В их число входят законопроект о периоде охлаждения по потребительским кредитам, а также норма, ограничивающая финансовую нагрузку на заемщиков, приобретающих квартиры в новостройках, где через несколько первых лет ипотечная ставка может резко взлететь.
В последнем случае предусмотрено ограничение. В первые три года выплаты ипотеки ни один платёж не должен превысить средний взнос за предыдущий год на 20%. В ином случае резерв для банка увеличат на 50 процентных пунктов.
Дарение недвижимости: теперь только с нотариусом
Теперь в России стало обязательным присутствие нотариуса при оформлении сделок дарения недвижимости, например, квартиры в Новосибирске. Соответствующий закон уже принят во втором и третьем чтениях.
В соответствии с ныне действующим законодательством, договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения. Такое положение дел приводит к увеличению социальных рисков. Особенно силён риск среди социально незащищенных слоев населения, таких как пожилые или одинокие люди. Такие дарители обычно не имеют необходимых знаний и средств для защиты своих интересов и не могут оспорить заключённые сделки.
Новый закон решает эту проблему. Теперь нотариальное удостоверение становится обязательным для всех договоров дарения недвижимости. Исключений не будет даже для близких родственников.
Станут ли “замораживать” оплату при продаже недвижимости?
В Госдуме выдвинули предложение о введении “заморозки” средств при продаже недвижимости. Это должно будет способствовать защите продавцов и покупателей от мошенничества.
Последние два года в России мошенники активно используют схему "продавец под влиянием" на рынке недвижимости. Они представляются полицией или ФСБ и убеждают собственников поддержать спецоперацию, “понарошку” продав недвижимость и переведя деньги “госорганам”, якобы после спецоперации право собственности будет восстановлено. Естественно, после сделки право собственности никому не возвращается.
Депутаты для предотвращения подобного предлагают "замораживать" средства на оплату, не давая продавцу распоряжаться ими. Это действие должно будет предотвратить их перевод мошенникам.
“Российская гильдия риэлторов” отреагировала на инициативу негативно. Согласно их разъяснениям, это отрицательно скажется на сделках с жильём, увеличив сроки сделок и замедлив процессы в том числе и в смежных областях экономики.
Эксплуатация “свежих” домов: только после оформления
В России принят закон, делающий обязательной регистрацию построенных домов перед началом их эксплуатации. Его текст уже опубликован на официальном портале правовых актов.
Теперь сразу по окончании строительства гражданин обязан зарегистрировать объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этого их можно будет эксплуатировать.
Необходимость подобных мер была вызвана тем, что, по данным Росреестра, многие здания в стране не зарегистрированы. Приблизительное их число - от 1 тысячи до 5 тысяч жилых домов в каждом регионе.
Такое положение дел создаёт в первую очередь угрозу правам собственников, так как без регистрации они собственниками фактически не являются.
Для регистрации можно будет использовать упрощённый порядок оформления прав, в том числе через дачную амнистию. Электронные сервисы также доступны для подготовки документов.
Семьи собственников: права уточнили
Жилищные права членов семей собственников были уточнены. Соответствующий закон принят Госдумой.
Новый закон должен будет исключить ситуации, когда граждане неожиданно сталкиваются с третьими лицами, имеющими право на проживание в купленном ими жилье. В ЕГРН появится информация о праве пользования жилым помещением для членов семьи собственника, в том числе бывших супругов и иных родственников.
Подобные меры должны будут предотвратить как проблемы для продавцов недвижимости, так и неприятные сюрпризы для покупателей.
Теперь все сведения будут отображаться в едином реестре, что упростит процесс купли-продажи квартир, увеличит прозрачность и защитит интересы сторон.
При отсутствии соответствующей записи в реестре претендовать на имущество человек не сможет.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 594
Комментариев 
0
