Архив публикацийТоп-5: от морального вреда дольщикам до повышения налога на роскошное жильё
Разъяснения Верховного суда касательно плохого ремонта, новый вид компенсации для дольщиков и новая льготная ипотека, а также многое другое, - обо всём этом расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". Дольщикам будут выплачивать компенсацию морального вреда
В России дополнят Закон об участии в долевом строительстве, добавив обязательства застройщиков перед дольщиками новыми положениями, включая моральный ущерб.
Соответствующий законопроект Госдума готовит уже ко второму чтению, но он всё ещё требует доработки, так во всяком случае считают юристы.
Суть инициативы в переносе именно в долевой закон норм о возмещении морального вреда и штрафе при удовлетворении требований потребителя. Такой подход юристы считают логичным и понятным, так как он соответствует правовым подходам, что сложились в судебной практике.
На сегодня в судах при рассмотрении вопроса неустоек, к примеру, за нарушение срока передачи объекта, используют нормы долевого закона, а когда речь заходит о возмещении морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, то в ход идёт уже закон о защите прав потребителей.
В новом законопроекте оговаривают, что нормы второго закона не будут действовать, но между тем, идея ввести в долевом законе некий закрытый перечень видов ответственности застройщика вызывает критику.
Такой закрытый перечень, по мнению юристов, может породить правовую неопределенность и осложнить сложившуюся практику его применения.
В рамках второй части инициативы, речь идёт о снижении размера штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке. На сегодня он установлен законом о защите прав потребителей и составляет 50% от взысканной судом суммы.
В законопроекте предложено снизить его до 5%. Но эксперты отмечают, что подобное ограничение может сыграть злую шутку и исключит стимулирующую функцию этого штрафа.
Конституционный Суд ранее уже не раз отмечал, что подобный штраф направлен на защиту прав потребителей и стимулирование добровольного исполнения их требований.
Плохой ремонт: сроки для претензий
Верховный суд разъяснил, в течение какого времени и с какими условиями можно потребовать компенсации от продавцов и застройщиков в случае неудовлетворительного качества ремонта.
В основе разъяснения верховных судей лежит спор покупателей и продавца-юрлица квартиры в новостройке, которую продавали с отделкой.
Спустя некоторое время покупатели жилья за 4,2 миллиона рублей столкнулись с кучей недочётов - от неровных стен до треснувшей штукатурки.
Необходимую сумму для ремонта продавец компенсировал лишь частично. Для получения остальной части покупателя отправили в суд. Фирма, что выступала инвестором стройки, заявила о пропуске срока давности, указав, что она не застройщик, и суды согласились с этим.
В ситуации разобрался Верховный суд.
Экспертиза указала, что для устранения недочетов в квартире требуется более 200 тысяч рублей, но фирма согласилась лишь с два раза меньшей суммой. Ответчик также отметил, что покупатели пропустили сроки для предъявления претензий, указав на то, что оные равны двум годам, как в случае закона "О защите прав потребителей". Претензии от покупателей были поданы через три года после новоселья, а в суд они направились и вовсе через четыре года. Обосновывали сроки в фирме тем, что они не являются застройщиками, а лишь инвесторы.
Между тем, для долевых объектов гарантийные сроки составляют пять лет.
Уже в Верховном суде выяснился интересный факт: у застройщика и продавца - один учредитель, организации аффилированы. Верховные судьи предположили, что такая схема может быть создана для того, чтобы обходить пятилетний гарантийный срок. Судьи постановили изучить этот вопрос.
Госслужба: теперь льготная ипотека и для чиновников
В России собираются запустить экспериментальную льготную ипотеку для государственных служащих. Запланированные сроки этого эксперимента - с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года.
Провести эксперимент, согласно постановления правительства, должны в ближайшие 2,5 года. Принять участие в пилотнике смогут сотрудники Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Казначейства. В целом проект рассчитан на 90 человек.
Целью проекта является проверка целесообразности внедрения такой системы на постоянной основе.
Базовые пункты программы таковы: госслужащему за счет средств федерального бюджета выплатят стоимость 33 "квадратов" жилья, а рассчитывать её будут по "официальной" цене, что выводит Минстрой для каждого региона. При этом четверть суммы пойдёт на первый взнос, а оставшаяся часть на равные доли выплат в течение девяти лет.
В эти же сроки ипотечнику частично компенсируют проценты по ипотеке.
Проектом также ограничен возраст участников - до 35 лет включительно. Они также должны занимать должность гражданской службы не менее года.
Дорогое имущество: налог повысят
В Госдуме был принят законопроект, позволивший регионам самим решать, какой будет ставка налога на дорогостоящую недвижимость. Был установлен только "потолок" для повышения такой ставки - 2,5%.
Повышенный налог будут взимать с объектов стоимостью от 300 миллионов рублей, и делать это будут по ставке 2,5% от кадастровой стоимости. Решение останется за регионами. На сегодня ставка составляет 2%. Тем же принципом решили руководствоваться и в отношении земельного налога на дорогие участки той же стоимостью. Для подобных объектов ставка на усмотрение региональных властей может вырасти до 1,5%. Также законом повышается пошлина за регистрацию дорогой недвижимости, у которой кадастровая стоимость более 20 миллионов рублей. Пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости.
Коттеджные посылки: имущество поделят на категории
В Госдуме идёт работа над законопроектом об управлении общим имуществом в коттеджных посёлках. Имущество в них предполагается разделить на несколько категорий: полностью общее, то, которое не может быть общим, и принадлежащее ресурсоснабжающим организациям. О таких планах СМИ сообщил депутат Госдумы Александр Якубовский в ходе выставки "Open Village", отметив, что законопроект был давно внесён на рассмотрение.
Между тем окончательного решения по инициативе нет, депутаты ищут наиболее правильные подходы и формулировки для выверенного регулирования в этом вопросе.
Депутат отметил, что в действующей редакции есть серьезные противоречия между Жилищным и Гражданским кодексом.
"Мы не можем управлять общим имуществом в жилищных комплексах и коттеджных поселках по точной аналогии с управлением многоквартирным домом, а текущая концепция именно такова", - добавил законодатель.
Именно над разделением на несколько категорий работают депутаты. В частности, общим не может быть следующее имущество - участки собственников с расположенным на них имуществом, а также прочие личные блага.
Следующая категория - это обязательно общее имущество, то есть дороги, проезды, пожарные гидранты и прочее.
В третью категорию планируют включить имущество, которое может быть общим по соглашению собственников, например, спортплощадки и какие-нибудь объекты инфраструктуры.
Замыкать список будут объекты важной коммунально-жилищной инфраструктуры, например, котельные, насосные или трансформаторные. По словам депутата, прошедшая зима показала важность выделения этой категории.
"Когда у нас замерзали поселки просто потому, что мы не могли найти собственника той или иной насосной, котельной, трансформаторной и так далее, - это то, что должно принадлежать ресурсоснабжающей организации (а не частным лицам), которая будет нести полную ответственность за техническое состояние этого инженерного сооружения, подготовку и прохождение отопительного сезона", - резюмировал Якубовский.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 2097
Комментариев 
0
