Архив публикацийРынок жилья: от срока владения жильём до налога на хозпостройки
Изменения в семейной ипотеке, новые обязанности собственников жилья, легализация бесхозной недвижимости — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Владение жильём: сроки для продажи без НДФЛ не изменятся
Госдума России не приняла законопроект, который предлагал сократить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
На данный момент минимальный срок владения для обычной недвижимости, прежде чем владелец сможет продать её без уплаты НДФЛ, составляет пять лет. Минимальный срок для недвижимости, полученной в дар или по наследству, - три года.
Авторы законопроекта, предлагавшие снизить эти сроки до трех и одного года соответственно, упирали на то, что действующие нормы ограничивают мобильность населения. Выражается это в том, что граждане стремятся сэкономить деньги и откладывают переезд.
Однако парламент выразил опасения о недополучении средств местными бюджетами, в результате чего инициативу отклонили в первом же чтении.
Семейная ипотека: теперь и на вторичке?
Действие программы семейной ипотеки частично расширили. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя.
Согласно поручению президента, теперь семейная ипотека распространяется и на вторичный рынок. Это сделано с целью поддержать семьи, проживающие в населённых пунктах с низким уровнем строительства нового жилья. В частности, нововведение в первую очередь коснётся тех городов, где возводится не более двух многоквартирных домов.
Данная программа предусматривает ставку 6% годовых и предназначена для семей с детьми до 6 лет включительно. Ключевыми условиями также являются невозможность покупки жилья у взаимозависимых лиц, и возраст дома, который не должен превышать 20 лет (то есть, на текущий год дом должен быть построен не позже 2005 года). К тому же жильё, стандартно для программы семейной ипотеки, не должно являться аварийным.
Какие ещё данные собственникам нужно вносить в ЕГРН?
Собственники приватизированных квартир теперь обязаны вносить в ЕГРН информацию о лицах с правом пожизненного проживания. Изменения были внесены в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно нововведениям, в ЕГРН должны быть отражены данные о третьих лицах, сохраняющих право пользования жильем из-за участия в приватизации или на основании других документов, таких как ордер или судебное решение. Это касается, например, бывших членов семьи собственника.
Кроме того, сделки с такой недвижимостью теперь требуют нотариально заверенного согласия всех лиц с правом пожизненного проживания. Особенно важно это для ипотек, ведь в случае отказа кого-либо из пожизненных жильцов предоставить такое согласие становится невозможным залог.
Нововведение должно начать действовать с 1 сентября 2025 года.
Срок легализации бесхозной недвижимости сократят
В России могут принять закон, который ускорит вовлечение в хозоборот бесхозной недвижимости. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной недвижимостью является недвижимое имущество, которое либо не имеет известного собственника, либо от права собственности на которое собственник отказался. Сейчас процесс легализации такого имущества занимает от года до трёх лет.
Кроме того, до момента оформления его в муниципальную или государственную собственность использовать деньги из бюджета запрещено в любых целях.
Авторы законопроекта предлагают сократить эти сроки до трёх месяцев для определённых объектов. В число этих объектов входят объекты, которые можно использовать для обеспечения населения коммунальными ресурсами, а также на объекты гражданской обороны и другие важные сооружения.
Нововведение должно будет не только ускорить вовлечение такой недвижимости в хозяйственный оборот, но и повысить безопасность и уровень жизни населения.
Налог на хозпостройки: правда или слухи?
Пресс-служба Росреестра опровергла введение нового налога на хозпостройки.
Ведомство рассказало, что в 2025 году вступят в силу два новых федеральных закона.
Первый устанавливает сроки освоения земельных участков — три года.
Второй ограничивает эксплуатацию новых зданий и построек до момента их документального оформления.
При этом для строительства гаражей и хозпостроек на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства проектная документация не требуется.
Регистрировать нужно только объекты, для которых перемещение невозможно без несоразмерного ему ущерба, или изготовленные из определённых материалов.
Ни один из данных законов не содержит ни слова про какие-либо новые налоги, затрагивающие сферу недвижимости. Порядок налогообложения остается прежним, как и разъясняла ранее Федеральная налоговая служба.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1249
Комментариев 
0
