Архив публикацийРынок жилья: от раздела квартиры при разводе до «резиновой» жилплощади
Ограничения на рискованную ипотеку, штрафы за неиспользование участков, освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Что затронут ограничения на выдачу рискованной ипотеки?
Уже с 1 июля 2025 года Центробанк России может ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ), ограничив количество выдаваемых рискованных ипотек.
В пресс-релизе говорится, что принятие этих мер направлено на увеличение эффективности борьбы с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Кроме того, принятие МПЛ также должно будет обеспечить устойчивость финансового сектора.
Введение лимитов будет проходить в два этапа: сначала ограничат выдачу кредитов для участников долевого строительства и на покупку жилья.
Соответствующий законопроект будет рассмотрен во втором чтении. Поправки могут заработать уже с 1 апреля 2025 года.
Раздел ипотечного имущества с маткапиталом: как быть при разводе?
Верховный суд России дал разъяснения по поводу раздела ипотечного имущества в случае развода супругов.
История началась с того, что в суд подал мужчина с требованием разделить семейное имущество - дом с участком - на четыре равные доли. Вся недвижимость была оформлена на жену, но в строительство коттеджа и благоустройство участка был вложен маткапитал. По закону после этого недвижимость, на которую пошла госвыплата, должна была быть переоформлена на всю семью. Женщина этого не сделала.
Районный суд требование удовлетворил, но с решением не согласился банк, потому что дом и участок находятся в ипотеке. С позицией банка согласился краевой суд, и в итоге дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд напомнил всем, что для выделения доли членам семьи согласие банка не нужно. Кроме того, раздел имущества не отменяет ипотечных обязательств. В подобном случае каждый владелец доли становится солидарным залогодателем, а сама собственность переходит в статус общей.
В итоге дело бывших супругов отправилось на пересмотр в кассационную инстанцию, где судьи оставили в силе решение суда первой инстанции о разделе имущества на четыре равных доли.
Штрафы за неиспользование участка: конституционно или нет?
В Конституционный суд России с жалобами на решение суда первой инстанции обратились сразу два гражданина.
Суть дела в том, что граждане получили в наследство и выделили свои доли из общего земельного участка. Спустя семь лет проверка выявила фактическую заброшенность обоих участков и неиспользование их по назначению. В результате этого оба собственника решением суда были оштрафованы на 20 тысяч рублей.
Владельцы обоих участков с этим не согласны.
В их жалобе указано, что привлечение к административной ответственности за неиспользование земли по назначению для строительства жилья в связи с ее продажей нарушает их конституционные права.
Кроме того, в нынешнее время законодательные нормы не содержат никаких указаний на конкретные сроки, в течение которых участок должен быть задействован по назначению.
Конституционный суд встал на сторону заявителей, придя к выводу, что в подобных делах Гражданским кодексом России или иными нормами не установлен срок, несоблюдение которого может повлечь административную ответственность.
Напомним, с 1 марта 2025 года в России начнёт действовать норма, согласно которой срок освоения участков под индивидуальное жилое строительство составит три года.
“Резиновые” квартиры больше не “резиновые”
В России могут принять законопроект, который решит проблемы так называемых “резиновых” квартир. Соответствующий документ уже опубликован на официальном портале правовых актов.
В тексте законопроекта предлагается сдавать квартиру гражданам другой страны только на срок законного пребывания на территории России.
Также зарегистрировать новых жильцов можно будет только до тех пор, пока на каждого приходится не менее 6 квадратных метров жилплощади. Такое же ограничение ранее затронуло и собственников жилья, на каждого из которых должны приходиться всё те же 6 “квадратов”.
Кроме того, предлагается также внести изменения в миграционное законодательство. Например, дополнить нормами об ограничении числа иностранцев, которые смогут встать на учёт или получить регистрацию по месту жительства или пребывания.
Продажа земли: теперь без НДФЛ?
В России могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка. Соответствующий законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
На данный момент от НДФЛ освобождена только недвижимость и только в том случае, если она находилась в собственности гражданина не менее пяти, реже трёх лет. Срок рассчитывается, начиная с момента госрегистрации прав собственника.
Законопроект предлагает распространить освобождение от налога в том числе и на земельные участки, которые образованы в результате раздела, выдела или перераспределения первоначального надела.
Изменение позволит учитывать срок владения исходным участком. Сейчас такая норма действует на участки, манипуляции с которым были связаны с изъятием для госнужд.
Применяться новые положения будут только в том случае, если количество получившихся в итоге участков не больше двух.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 125
Комментариев 
0
