Архив публикацийРынок жилья: от новинок в ЕГРН до ипотеки для не беременных
Обновленные правила покупки жилья за материнский капитал, ускоренная регистрация жилья, сервис для расчёта госпошлины — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Маткапитал: покупка жилья и эскроу-счета
В России появились новые возможности использования материнского капитала. Часть законов уже начала действовать, вступление в силу другой части пока ещё ожидается.
Теперь тратить маткапитал можно на строительство индивидуального жилья с привлечением подрядчика и использованием эскроу-счетов. Соответствующий закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Кроме того, на соответствующем портале уже опубликовано постановление Правительства, вносящее дополнительные коррективы в использование сертификата на маткапитал. Теперь для улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала необходимо будет предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Отсутствие этого документа будет основанием для отказа в покупке.
Потребуется соответствующая справка и при направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Регистрация прав на недвижимость: теперь быстрее
С начала 2025 года в России в процесс регистрации прав на недвижимость в ряде случаев стала быстрее и проще. Об этом сообщил Росреестр.
Порядок ускоренной регистрации затрагивает лишь часть соответствующих случаев. В их число входят регистрация ипотеки на основании ипотечного договора, прав на жилое помещение по договору купли-продажи для физлиц, в том числе квартиры в Новосибирске, а также по такому же договору на нежилое помещение - для юрлиц.
Ускоренная регистрация проводится только по желанию заявителя. Для неё необходимо подать заявление в Росреестр, и тогда процедура займёт всего один рабочий день с момента подачи документов.
Также можно воспользоваться услугами МФЦ, но в таком случае срок увеличится - придётся подождать три рабочих дня.
Кроме того, ускоренная регистрация обойдётся дороже - придётся оплатить госпошлину в удвоенном размере.
“Калькулятор госпошлины” заработал
Теперь размер государственной пошлины для сделок с недвижимостью можно будет узнать быстро и удобно - с использованием “Калькулятора госпошлины”. Данный цифровой сервис уже запущен Росреестром.
Размер пошлины зависит от типа регистрационного действия, объекта недвижимости, вида права и количества заявителей. Также иногда могут потребоваться дополнительные сведения, такие как назначение земли или статус помещения.
В некоторых случаях размер пошлины фиксированный, в других - зависит от ряда параметров, в том числе от цены сделки и кадастровой стоимости.
После ввода данных кадастровую стоимость объекта калькулятор запрашивает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) автоматически. Затем сервис выдаёт предварительный размер госпошлины.
Для работы с калькулятором авторизация на сайте не требуется.
Сделки владельцев долей теперь тоже в ЕГРН?
В России был одобрен законопроект, который расширит список сведений, заносимых в ЕГРН.
Теперь занесению в реестр подлежат и внутренние договорённости владельцев долей в общем имуществе. В первую очередь это касается порядка использования недвижимости - распределения комнат в квартире, условий оплаты коммунальных услуг и других аспектов совместного владения.
Подобные договорённости могут быть зафиксированы нотариально или решением суда по заявлению одного из собственников.
Если порядок пользования жильём был установлен до вступления норм в силу, то он сохранится даже при переходе доли к другому лицу.
Подобные меры должны будут снизить риски при переходе прав на доли. Покупатели же смогут заранее узнавать о существующих соглашениях пользования недвижимостью.
Соответствующие поправки в ГК должны заработать с 2026 года.
Льготная ипотека для ещё не беременных
В России предложено ввести ипотеку для ещё не беременных. Такое предложение было озвучено представителями строительной отрасли.
Суть предложения в том, чтобы пока ещё бездетные ипотечники формально получали ипотеку под рыночный процент, (на данный момент составляющий около 30%), но на самом деле платили лишь 6%. Если в течение двух лет у заёмщиков рождается ребёнок, то для них сохраняется ставка в 6%. Если нет - ипотека пересчитывается на актуальную на тот момент рыночную.
Разницу банкам должно будет компенсировать государство.
Мнения экспертов по вопросу внедрения подобной льготной ипотеки разделились. Часть идею поддерживает, утверждая, что это поможет национальной демографии и молодым семьям.
Другие напоминают об уже введённой “ипотеке для беременных”, о рисках для заёмщиков, а также о том, что подобная схема может использоваться для обхода высоких ипотечных ставок.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 579
Комментариев 
0
