Архив публикацийРынок жилья: от биометрии до правил освоения земли
Новый сервис об актуальных рисках недвижимости, ликвидация жилищных микродолей, продажа залоговой недвижимости — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Биометрия: теперь и в сфере недвижимости
В России приняли новую форму регистрации прав на недвижимое имущество. Изменения внесут в закон «О госрегистрации недвижимости».
В первом чтении была одобрена инициатива о применении в сделках с недвижимостью единой биометрической системы. Согласно законопроекту, переход и прекращение прав на недвижимое имущество в онлайн-формате можно будет удостоверять с помощью биометрических данных.
Введение биометрии направлено на повышение качество услуг, сокращение сроков регистрации и на усиление антимошеннических мер.
В случае принятия нововведения, купить квартиру в Новосибирске по новым правилам можно будет уже с 1 июля 2026 года.
Новый сервис учёта катастрофических рисков
В стране запустят новый сервис, который позволит гражданам заранее оценивать риски наводнений и землетрясений для объектов недвижимости по всей стране. За разработку этого сервиса отвечают Национальная страховая информационная система (НСИС) и Российская Национальная Перестраховочная Компания (РНПК).
Информацию о потенциальных угрозах в сервисе можно будет получить с учетом географии недвижимого имущества. Узнать эту информацию можно будет в личном кабинете на сайте НСИС.
Местные власти же и финансовые организации смогут использовать эту информацию для выявления уязвимых объектов, контроля защищённости населения и оптимизации мер по предотвращению катастроф.
Точная дата, когда заработает сервис, неизвестна, но запуск обещают в 2025 году.
Продажа залогового имущества - теперь без посредников
Залоговое имущество по ипотеке теперь можно будет продавать самостоятельно. Соответствующий закон уже принят Госдумой.
Раньше такое имущество можно было продавать только через аукцион или публичные торги. Зачастую продавалось оно по крайне низкой цене, не соответствующей рыночной.
Новый закон исправляет это.
Теперь залоговое имущество заёмщик сможет продать самостоятельно. Для этого придётся соблюсти ряд условий: ипотечный кредит был взят не в целях предпринимательства, а вырученные средства пойдут на погашение долга. Продать залоговое имущество можно будет после подачи заявления. Заявление подается в банк, откуда в течение 10 рабочих дней должны будут ответить с указанием остатка долга и минимальной продажной цены.
В документе указаны и сроки продажи такого имущества: процесс должен быть завершён за четыре месяца. Продление возможно по договоренности с банком.
Разница между продажной ценой и задолженностью вернётся заёмщику за вычетом расходов банка.
Кроме того, в тексте указаны и ситуации, когда кредитная организация в самостоятельной реализации имущества может отказать. Среди причин как уж поданный иск на взыскание залога и возбуждённое дело о банкротстве, так и ситуация, когда заёмщик один раз уже отказался от продажи или не уложился в указанные сроки.
Микродоли запретят?
В России могут вернуть в работу законопроект, запрещающий микродоли. Информацию об этом сообщили на Всероссийском жилищном конгрессе.
Изначально законопроект уже был принят в первом чтении ещё в 2016 году. В итоге, правда, полностью он принят так и не был. Вместо этого были внесены поправки в Семейный кодекс, ограничивающие продажу микродолей, если они составляют менее 6 квадратных метров.
Сейчас же работу над законопроектом предлагают возобновить из-за увеличивающегося количества инициатив, связанных с ликвидацией микродолей, а также из-за того, что минимальный размер доли не может обеспечить комфортное проживание отдельной семьи.
Освоение участков: теперь по чётким правилам
В России подписан закон, обязывающий собственников подготовить дачные участки к использованию. В связи с этим Росреестр разработал правила освоения участков, а также критерии освоения земли и признаки заброшенности.
Существует два вида подлежащих освоению участков: для возведения частного дома и садовые. Неосвоенным считается участок, предназначенный для возведения дома, на котором отсутствует фундамент или конструктивные элементы здания более двух лет или более пяти лет не был возведён дом, зарегистрированный в Росреестре.
У садового участка условий для признания неосвоенным больше. Здесь и захламление более 50% территории, и сорняки длиной выше метра, и отсутствие сельскохозяйственной деятельности в течение более чем трёх лет подряд.
Закон и соответствующие постановления вступят в силу 1 марта 2025 года.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 573
Комментариев 
0
