Архив публикацийРынок недвижимости: от ограничений риэлтеров до продления маткапитала
Отмена НДФЛ для некоторых категорий граждан, изменения в правилах признания домов аварийными, объяснения Верховного суда о принудительном выкупе доли в квартире — обо всём этом, а также о многом другом подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Ипотечники: кого освободят от НДФЛ?
В России часть ипотечников освободят от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Владимир Путин уже подписал соответствующий закон.
От уплаты НДФЛ освободят граждан, которые по льготным ставкам взяли заём у своего работодателя или связанных с ним лиц.
Ранее, если кредит был оформлен под 14% годовых и ниже, то при нынешней ставке в 21% разница считалась материальной выгодой и облагалась налогом. Теперь же при соблюдении некоторых условий платить больше не придётся.
Нововведения затронут тех, чей кредит на строительство или приобретение жилья, доли в нём или земельного участка был заключён до 31 декабря 2023 года, и только если заёмщик имеет право на имущественный вычет. Кроме того, это право нужно подтвердить в налоговой инспекции.
Риелторская деятельность теперь под контролем?
В России могут ввести государственный контроль риелторской деятельности. Соответствующий законопроект был подготовлен Госдумой.
На данный момент в стране никак не регулируется риелторская деятельность и оказывать риелторские услуги может фактически кто угодно.
В пояснительной записке говорится, что уровень “серой зоны” налогообложения в отрасли при работе на вторичном рынке недвижимости составляет 80%, и что зачастую риелторские услуги оказываются без заключения каких-либо договоров и без выплаты налогов.
Очень часто встречаются мошенники, очень много граждан оказывается в зоне риска, а государство недополучает налоги. Документ же указывает возможность ведения риелторской деятельности только лицами без судимостей, с наличием трудового договора или ИП.
От лицензирования в Госдуме отказались, но квалификацию риелторам нужно будет подтверждать как минимум раз в пять лет. Подготовку будет проводить Центр оценки квалификаций.
Подать заявление для занятия риелторской деятельностью можно будет через портал «Госуслуг».
Пока это лишь задумка и далеко не первый законопроект для этой сферы.
Критерии признания дома аварийным обновили
Минстрой обновил правила признания жилья непригодным для проживания.
Изменения коснулись порядка выявления оснований для признания дома аварийным и обоснования аварийной категории его состояния. В частности, процедура для одно- и двухэтажных зданий была упрощена, а само обследование стало более детальным.
Основанием для признания жилища аварийным станет плачевное техническое состояние дома в целом, а не только отдельных его частей.
Заниматься обследованием смогут только специальные организации, а заключение должно быть заверено специалистом.
Напомним, ранее Минстрой принял закон, согласно которому региональные власти смогут назначать управляющие компании для аварийных домов. Также был представлен новый порядок расселения жильцов и предложены новые правила определения выкупной цены, например, возможность введения минимума для неё.
Доля в квартире: можно ли выкупить принудительно
Верховный суд России дал разъяснения по вопросу того, можно ли признать долю в четверть квартиры незначительной и назначить её к принудительному выкупу.
В суд обратилась гражданка, чью жалобу до этого уже отклонили три местных суда. Суть обращения состоит в том, что бывший муж, с которым у женщины ужасные отношения, владеет четвертью квартиры, общей с нею и их общими детьми.
Со слов гражданки, мужчина на своей доле не проживает и не несёт расходов по её содержанию. При этом против него возбуждено несколько уголовных дел, включая неуплату алиментов и применение физического насилия против детей. Женщина просит признать долю бывшего супруга незначительной, а за ней самой — право на выкуп этой доли.
Ранее, по её словам, она уже предлагала урегулировать бывшему это дело мирно, но они не сошлись в цене.
Сторона же мужчины утверждает, что уголовное дело было прекращено из-за отсутствия состава преступления, а предлагаемая бывшей супругой цена не соответствует реальной рыночной стоимости его доли.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение с целью узнать реальную ситуацию с уголовным делом против мужчины и выяснить настоящую рыночную стоимость его доли.
Также юристы пояснили, что просто взять и отобрать у человека принадлежащую ему долю в квартире нельзя, только выкупить по рыночной цене.
Маткапитал: продлят до 2030 года
Программу материнского капитала могут продлить до 31 декабря 2030 года. Такой законопроект подготовило Минтруда по поручению президента.
На данный момент программа в России действует только до конца 2026 года. Программа за порядка двадцати лет своей работы хорошо показала себя, поэтому планируется её продление. Это должно будет позволить продолжить поддержку семей с детьми и ещё больше стимулировать рождаемость в стране.
Кроме того, на продлённую программу собираются выделить дополнительные 2,7 триллиона рублей, что должно будет обеспечить деньгами ещё 3,2 миллиона семей.
Напомним, с 2020 года выплаты можно получить в том числе и за первенца, а также при усыновлении и удочерении. Размер выплат индексируется на основании фактической инфляции.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1791
Комментариев 
0
