Архив публикацийРынок недвижимости: от налоговых льгот до согласия соседей на аренду
Новые обязанности собственников квартир, запрет комиссии по льготным ипотекам, решение Верховного суда касательно реконструированной постройки — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Новые налоговые льготы в сфере недвижимости
В России может расшириться применение налоговых льгот в сфере недвижимости. Соответствующие инициативы были разработаны Минфином.
Расширится действие налоговой льготы, связанной с продажей квартир с целью улучшения жилищных условий.
Раньше семья могла не платить налог с такой продажи, только если в ней были дети до 18 лет. Теперь действие льготы расширили и на семьи, имеющие судебно признанных недееспособными детей. Также, если семья обзаведётся вторым и последующими детьми уже после заключения сделки по продаже жилья, но до 30 апреля следующего года, они тоже могут не платить налог.
Кроме того, многодетные семьи смогут получить вычет по налогам на землю и на имущество.
Специальные льготы по земельному налогу будут получать также участники специальной военной операции и их семьи.
Сдача в аренду: мнение соседей будет иметь вес?
В Госдуму был внесён законопроект, обязывающий собственников при сдаче своей квартиры в аренду получать письменное согласие владельцев соседних и примыкающих помещений.
Если норма вступит в силу, то снять квартиру в Новосибирске и другом городе будет сложнее, так как число предложений может уменьшиться.
Суть проблемы в том, что собственники жилья имеют право самостоятельно решать, как распоряжаться своей недвижимостью. Однако действующее законодательство требует, чтобы при сдаче жилья не нарушались интересы соседей, при этом не уточняя конкретных механизмов, которые бы гарантировали их соблюдение.
Согласно пояснительной записке, письменное согласие владельцев смежных квартир необходимо в случаях, когда аренда не оформляется официально и не регистрируется, в частности, при краткосрочной аренде, например, посуточной. Оформлено оно должно быть в письменной форме, с указанием личных данных владельца квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право собственности.
Комиссии по льготной ипотеке запретят?
В России хотят запретить взимание комиссии по программам льготной ипотеки. Соответствующее предложение было выдвинуто Центробанком.
По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, такие комиссии увеличивают стоимость жилья и снижают доступность ипотеки для граждан. Размер комиссий у крупных банков достигает 5-6%, что является значительным финансовым бременем для заёмщиков.
Кроме того, ранее президент уже потребовал разобраться с ситуациями, когда граждане облагаются дополнительными платежами за льготные ипотеки.
В связи с этим с 1 июля 2025 года банки больше не смогут получать плату от заёмщика за снижение процентной ставки, если одновременно с этим увеличивается цена недвижимости. Сейчас такое правило действует только относительно застройщиков и некоторых других лиц.
Выдел машино-мест: порядок уведомления обновлен
Новый порядок уведомления собственников о выделении машино-мест, утвержденный Росреестром, уже вступил в силу.
Теперь уведомления будут направляться по электронной почте, указанной в ЕГРН, в форме электронного документа. Ссылка на документ будет размещена на сайте Росреестра в течение пяти рабочих дней с момента внесения изменений. Доступна для просмотра и скачивания она будет в течение месяца.
В документе будут содержаться данные о владельце, объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер и адрес, а также о внесённых изменениях.
Также в Госдуме ранее был внесён законопроект, предлагающий закрепить в Гражданском кодексе нормы о внесении сведений в ЕГРН. Согласно этому законопроекту, изменения в реестр будут вноситься на основании нотариально удостоверенного соглашения участников долевой собственности или решения суда в случае возникновения разногласий.
Реконструированные дома: при каких условиях не снесут?
Верховный суд РФ выразил своё мнение относительно необходимости сноса реконструированного без разрешения дома.
Суть дела в том, что жительница Новороссийска реконструировала свой дом, увеличив его площадь и добавив два этажа. Было получено согласие собственников смежных участков, но не разрешение на реконструкцию. Сам дом не был поставлен на кадастровый учет. Чиновники подали иск о сносе здания, утверждая, что оно построено с нарушениями градостроительных норм и частично расположено на смежных участках.
Кассационный суд постановил снести дом, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации и нарушение прав соседей. Верховный суд с этим вердиктом не согласился.
Судьи напомнили, что с августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, освобождающие от необходимости получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вместо этого владельцы обязаны уведомлять госорганы о планируемом строительстве.
Кроме того, ранее Верховным Судом уже разъяснялось, что отсутствие разрешения на строительство или уведомление о планируемом строительстве не является основанием для признания постройки самовольной, если она соответствует строительным нормам и не нарушает права соседей.
В связи со всеми этими фактами дело было направлено на новое рассмотрение.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 266
Комментариев 
0
