Архив публикацийРынок недвижимости: основания для банкротства и скидки для родственников
Льготная покупка вторичного жилья, ужесточение контроля над риелторами, новый реестр для получения жилья — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Долг по ипотеке: больше не основание для банкротства?
Ипотечную задолженность могут исключить из списка оснований для банкротства физлиц. Соответствующий законопроект был опубликован на портале проектов правовых норм.
Согласно инициативе, наличие долга по ипотеке не должно автоматически вести к банкротству. Причиной этому служит тот факт, что чаще всего эту задолженность можно в почти полном объёме погасить за счёт продажи ипотечного жилья.
Несмотря на это, у самого должника сохранится право инициировать процедуру собственного банкротства.
Необходимость подобных мер вызвана резким ростом просроченных платежей по ипотеке. С января по сентябрь 2024 года общая сумма долга выросла на 28%, с 61,2 миллиардов до 78,1 миллиардов рублей.
Надзор за риэлторами: дорогу мошенникам затруднят
В России может ужесточиться надзор за риэлторами. Предложение о принятии подобных мер в Совет безопасности направила Генпрокуратура.
Необходимость дополнительного регулирования риелторской деятельности вызвана тем, что участились случаи виртуального мошенничества, в частности, при ускоренной продаже квартир.
Среди предложенных мер основными являются предложение законодательно установить лимиты на выпуск банковских карт и необходимость нормативно урегулировать деятельность риелторов.
Касательно последнего пункта ещё в ноябре 2024 года было предложено разработать федеральный закон. В закон должны войти лицензирование риелторов, обязательство вступать в саморегулируемые организации и регулярно подтверждение их квалификации.
Что касается пункта об ограничении выпуска карт, то пока конкретные подробности инициативы неизвестны.
Подобная инициатива позволит защитить также интересы добросовестных работников сферы недвижимости, отделив от них мошенников.
Льготная ипотека: теперь и про вторичное жильё
С 1 апреля в России стартовала программа семейной ипотеки на покупку вторичного жилья.
Новшество охватывает 80% городов страны, преимущественно небольших. На крупные города, включая Москву и Санкт-Петербург, действие программы не распространяется. Также исключением из неё являются Московская и Ленинградская области.
Обязательным условием для льготной покупки жилья является наличие в семье ребёнка до шести лет. Кроме того, жильё должно находиться в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, быть не старше 20 лет и не являться аварийным. Приобрести его можно будет только один раз, не у взаимозависимых лиц.
Ставка останется такой же, как и при действии основной программы льготной ипотеки, то есть до 6% годовых.
В дальнейшем возможности программы могут дополнительно расширить, распространив её действие в том числе и на населённые пункты, где нет жилищного строительства.
В России создадут новый реестр очередников на жильё
Правительство предложило создать единый электронный реестр очередников на жилье. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму.
Необходимость единого реестра возникла из-за того, что учёт льготников ведётся не систематизировано, каждым регионом по-своему. Это приводит к отсутствию единой системы, риску задвоения данных и искусственному завышению числа очередников, а также затрудняет планирование бюджетных расходов и нарушает принцип однократной поддержки.
На данный момент Минстрой уже несколько лет ведёт работу над Единым реестром очередников. Но объединения данных из различных информационных систем в единую базу требуется внесение изменений в законодательство.
Единый реестр очередников станет частью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которую ведет ДОМ.РФ. Федеральные и местные власти будут обязаны вносить в него данные о гражданах, нуждающихся в господдержке для обеспечения жильём.
Закон должен будет вступить в силу с сентября 2025 года.
К вопросу о скидках: родственникам - дешевле?
В Госдуму внесён законопроект о 50% скидке на нотариальное оформление дарения квартиры между близкими родственниками. Изменения намерены внести в Налоговый кодекс РФ.
Согласно мнению юристов, в общей сложности около четверти сделок с жильём занимают операции между близкими родственниками, которые дарят друг другу недвижимость. В связи с этим было сочтено уместным сокращение суммы госпошлины.
Сейчас нотариальное оформление соответствующих договоров обходится выгодоприобретателю в среднем в 40 тысяч рублей. Скидка должна будет уменьшить эту сумму вдвое.
Важным условием для получения скидки является официально признанное близкое родство между дарителем и получателем. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками признаны: бабушки, дедушки и внуки; родители и дети; полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Супруги к близким родственникам не относятся.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 786
Комментариев 
0
