Архив публикацийРынок недвижимости: от инноваций в ЕГРН до расширения прав на соцнайм
В сегодняшней подборке законодательных инициатив затронуты вопросы соцнайма, аварийного жилья, сохранения прав пользования квартирой даже после её продажи, а также вопросы ЖКХ и счетов за газ. Подробности в материале "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". ЕГРН дополнят записью
Важный законопроект принят Госдумой в первом чтении. Речь идёт о внесении в Единый госреестр недвижимости сведений о членах семьи собственника, включая бывших.
Данная правительственная инициатива, подготовленная во исполнение постановления Конституционного суда от 24 марта 2015 года, позволит избежать конфликтов между продавцом и покупателем. Ведь в некоторых случаях члены семьи бывшего собственника сохраняют право пользования уже проданным помещением, но при этом покупатель о подобном "бонусе" даже не уведомлен.
В пояснительной записке уточняется, что законопроект позволит сделать максимально прозрачной информацию о правах третьих лиц на отчуждаемое жильё.
В основу законопроекта легла частная печальная история.
Житель Петербурга ещё в 2012 году купил с аукциона по продаже арестованного имущества «трёшку», но вселиться в неё не смог - бывшие жильцы отказались съезжать.
В процессе спора выяснилось, что квартира некогда была выделена семье по ордеру, в том числе и дочери. В квартире на момент продажи проживали пожилая супружеская чета, взявшая кредит под залог квартиры, который не смогла выплатить, что и стало причиной продажи с молотка, а также дочь с семьёй.
Покупателю удалось выселить по суду лишь зятя и пожилых супругов. Дочь же с детьми право пользования сохранили, так как истец не смог доказать, что дочь давала согласие на оформление родителями кредита под залог жилья.
Аварийное жильё: малоимущим владельцам расширили права
Президент России Владимир Путин на днях подписал закон, который касается внеочередного предоставления жилья малоимущим гражданам. Речь идёт о социальном найме, но вопрос затрагивает и права собственников, чьё единственное жильё было признано аварийным.
В пояснительной записке уточняется, что закон позволит обеспечить системное решение вопроса предоставления жилья гражданам, когда их права не реализуются по программе расселения. Уточняется, что норма не затронет случаи, когда принято решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.
По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, закон должен устранить несправедливость в отношении собственников жилья, которое признали аварийным. Сейчас только наниматели по договорам соцнайма в такой ситуации могут рассчитывать на жильё вне очереди, а собственники аварийных квартир такой возможности лишены.
Володин уточнил, что законом нанимателей и собственников уравняли в правах на внеочередное получение квартиры по договору соцнайма, что позволит поддержать семьи с невысоким доходом.
Поставщики ресурсов ЖКХ: ответственность усилят
Российское правительство прорабатывает корректировки к порядку проведения внеплановых проверок в сфере ЖКХ. Нововведения должны будут усилить ответственность поставщиков ресурсов и управляющих компаний. Такое заявление сделал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
По словам министра, с начала года произошло более девяти тысяч происшествий в сфере ЖКХ. При устранении аварий фиксировались также случаи несоблюдения установленных инструкций, что привело к осложнению ситуации.
Файзуллин отметил, что регионы должны обеспечить ресурсоснабжающие организации и управляющие компании планами действий на случай коммунальных аварий. К ним же, по его словам, нужно приложить и документы о порядке ликвидации аварийных ситуаций.
Отключение газа: суд запретил выставлять счета жильцам
Интересное решение обнародовал Восьмой кассационный суд общей юрисдикции. Оно касается вопроса оплаты услуг газоснабжения квартиры при их отключении. В специальном обзоре судебной практики инстанция сделала важное разъяснение правовых нюансов.
В основу легло дело гражданина, который фактически отключил свою квартиру от газа, установив заглушки. Вместо газовой плиты собственник установил электрическую. Это, впрочем, не помешало газовой компании выставить счёт за несколько лет.
В обзоре уточняется, что сторонами не оспаривалось отсутствие в квартире газоиспользующего оборудования, не было доказательств возобновления подачи газа в используемом помещении. Более того, ответчик газом не пользовался порядка 25 лет, и при проверках никаких замечаний от газоснабжающей компании не было. Также не было и требований о замене заглушки.
В обзоре оговорено, что никаких доказательств, что гражданин всё сделал самовольно и никого не предупредил, суду не было предоставлено. В итоге иск газовиков отклонили.
Спецсчета по капремонту: регулирование ужесточат
Минстрой России планирует ужесточить требования к расходованию средств со спецсчетов, где собственники помещений в многоквартирнике накапливают средства на капремонт. Будут ужесточены требования к контролю за расходованием. Это связано с тем, что часто деньги с этих спецсчетов вместо долгосрочных задач тратят на текущий ремонт. Об этом сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.
"Когда надо ремонтировать кровлю или лифт, а это самые дорогие работы, вдруг оказывается, что у этого дома денег нет", - отметил министр.
Файзуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации, отметил, что в России до конца недорегулирован вопрос средств, которые находятся на спецсчетах, и уточнил, что ведомство готовит соответствующие поправки, "чтобы не потратили не на то направление".
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" расскажет в следующих материалах.
Просмотров 1030
Комментариев 
0
