Вопрос:
Здравствуйте! Мы открываем агентство зарубежной недвижимости. Где возможно получить лицензию на данный вид деятельности?
Возможно ли у Вас?
И что дает членство в ассоциациях, как Ваша.
С уважением.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Новосибирская Ассоциация Риэлтеров (далее – Ассоциация) с 1995 года регулирует взаимоотношения между профессиональными участниками рынка недвижимости и потребителями услуг в г. Новосибирске и Новосибирской области. В Ассоциацию входят более 50 агентств недвижимости, которые руководствуются в своей работе Законодательством РФ, Кодексом Этики и Едиными Стандартами качества, принятыми НП «Российская Гильдия Риэлторов».
Доля агентств недвижимости, входящих в Ассоциацию составляет порядка 70-80% по количеству эксклюзивных вариантов на рынке недвижимости в сегменте вторичного жилья.
Агентства недвижимости, а точнее их риэлторы, которых насчитывается порядка 4000–5000 человек в Новосибирской области, непосредственно проводят ежедневно сделки с недвижимостью и работают с людьми, решающими свои жилищные вопросы, и тем самым своей ежедневной работой формируют видение рынка недвижимости более чем у 80% потребителей.
В рамках Ассоциации работает Мультилистинговая система, в которой по единым стандартам и правилам работает около 3000 риэлторов из 75 агентств недвижимости (более 65% рынка агентств недвижимости). Также к системе подключены агентства недвижимости из других регионов, таких как Алтайский край, Кемеровская область и Республика Бурятия. На этапе подключения находятся другие регионы Сибири. Ассоциация развивает проект МЛС, тем самым развивает взаимодействие между всеми участниками рынка недвижимости. Поэтому роль агентств недвижимости на рынке высока.
Ассоциация входит в НП «Российская Гильдия Риэлторов» и является ее региональным профессиональным объединением, которое внедряет на рынке недвижимости г. Новосибирске и Новосибирской области стандарты профессиональной этики, стандарты качества.
Ассоциации присвоен статус Территориального органа по сертификации, что подтверждает свидетельство РОСС RU ОС 54 от 22 июня 2012г. и удостоверяет, что Орган по сертификации брокерских услуг Новосибирская Ассоциация Риэлтеров соответствует требованиям, установленным в СТО РГР «Требования к территориальным Органам по сертификации», и проводит работы в Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации на территории Новосибирской области
Помимо этого Ассоциация проводит добровольную аттестацию риэлторов – уже более 1000 специалистов подтвердили высокий уровень своего профессионализма в риэлтерском деле.
Организация и проведение сертификации, аттестации соответствует Основным Уставным задачам Ассоциации в рамках взаимодействия членов Ассоциации с НП «Российская Гильдия Риэлторов» и проводится для внедрения единой системы профессиональных стандартов брокерских услуг, обмена информацией, содействия установлению связей и развития сотрудничества между различными участниками рынка недвижимости и дальнейшего развития цивилизованного рынка недвижимости в городе Новосибирске и Новосибирской области.
Однако, в настоящее время нет Закона, регламентирующего деятельность агентств недвижимости, выдачу лицензий. НАР лицензий не выдает.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по телефону (383) 310-38-28.
Вопрос:
Если в агентстве за телефон "выгодного" варианта съемной квартиры взяли деньги, но затем дело не дошло даже до просмотра квартиры, какие можно применить рычаги для возврата денег?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день!
Вернуть деньги, которые Вы оплатили Агентству за телефон "выгодного" варианта или за «базу» этих квартир (комнат), практически невозможно. Как правило, договор составлен таким образом, что Агентство оказывает лишь информационные услуги и не несет ответственности за содержание предоставленной «базы».
Вы можете обратиться в один из Отделов по защите прав потребителей департамента по социальной политике Мэрии г. Новосибирска. Они принимают заявления от Потребителей и оказывают юридическую помощь. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав и с заявлением в полицию.
Также, Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу пр-т. Димитрова, д.7, оф.308 (подъезд 1), или позвонить по телефону (383) 310-38-28, в указанные дни.
Рекомендую сотрудничать с Агентствами, входящими в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров.
Список Агентств Недвижимости, входящих в нашу Ассоциацию- http://www.nar.ru/agency/.
Также Вы можете ознакомиться с предложениями о продаже, аренде объектов недвижимости в Единой Базе проверенных Агентств - http://realty.nar.ru/.
Уникальность данной Базы заключается в том, что все объекты реальны, по ним указана достоверная информация, а также указана их реальная стоимость (без учета стоимости услуг Агентства).
В НАР существует Комитет по защите прав потребителей, поэтому потребитель всегда может обратиться в НАР за защитой нарушенных прав, подав претензию.
Будьте бдительны, опасайтесь очень низких комиссионных и низкой цены предлагаемой квартиры: за этим могут стоять мошенники и помните, что Вы всегда можете взять в выбранном Вами агентстве договор, до его подписания, и проконсультироваться с юристом.
Вопрос:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, какие права имеют наниматели жилья (квартира муниципальная) при переселении из ветхого и аварийного жилья? Возможно ли запрашивать определенный район переселения? И имеем ли мы право подать заявление на расширение площади, если в квартире проживают (прописаны) отец и совершеннолетняя дочь?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
На территории региона в рамках Закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» реализуются две программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Это региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (участники — Искитим и Новосибирск) и региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства.
Список адресов аварийных домов, планируемых к расселению в 2013–2016гг., размещен на муниципальном портале города Новосибирска в разделе «Ветхое жилье».
Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.
Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им жилья. В этом случае проблема решается через суд.
В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:
Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. Стоит внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.
Сразу стоит отметить, что из норм ст.ст. 32, 86, 89 ЖК РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения или расширения жилищных условий (разве только за счет собственных средств граждан). Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире.
Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (ст. 57 ЖК РФ). Для того чтобы встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован).
Вопрос:
Мы с женой хотим купить квартиру в новостройке по ипотеке, выбрали застройщика, выбрали квартиру с ремонтом. Застройщик в свою очередь выслал договор долевого участия для согласования в банк. Это прошло между ними и мне для ознакомления.
Ознакомившись с ним, я не увидел в договоре ни одного пункта про ремонт. Хотя сумма в договоре стоит полная, включая ремонт. Связавшись с застройщиком они меня уверили, что они со всеми клиентами заключают такие договора и стоит им доверится.
Вопрос: обязан ли застройщик указывать в ДДУ, если квартира сдается с ремонтом? Так как подписав договор я соглашаюсь с условиями застройщика.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
В законе четко определены условия, которые должен содержать договор. Так, согласно ст. 4, п.п. 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, у застройщика нет обязанности включать в договор условие, что квартира сдается с ремонтом.
Однако, согласно ст. 4, п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Тем самым, как потребитель, Вы имеете право настаивать на включении в договор существенных для Вас условий, со ссылкой на ст. 8 п. 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вопрос:
Здравствуйте! Надо ли разрешение у остальных собственников, если у меня 1/93 доля в праве общей собственности на подземную стоянку, по новому закону?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Согласно изменениям, внесенным в Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (ст. 24).
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, оф.302 или позвонить по телефону (383) 223-59-11, в указанные дни.
