Архив публикацийДолевое строительство: чего ещё ждать от властей?
Застройщикам, работающим в сегменте долевого строительства, 2019 год принесёт много изменений, в основном связанных с ужесточением контроля за расходованием средств, что внесли долевые участники. Также планируется переход на проектное финансирование - банковские кредиты вместо строительства за деньги дольщиков, а также ещё ряд инноваций, что пока оформлены лишь в виде президентских поручений, выданных российскому правительству. Остановимся на них подробнее. Следует напомнить, что с 1 июля 2019 года нормы об эскроу-счетах станут обязательными для всех строительных компаний, что работают на рынке долёвки. С июля 2018 года это норма действовала лишь для желающих.
На деле это значит, что деньги дольщиков будут лежать на специальном счёте до завершения строительства и передачи квартиры "покупателю", а строить придётся на заёмные средства, предоставленные банком. Важный нюанс: стартовать стройку в этой схеме застройщику придётся на собственные деньги плюс возникает необходимость уплачивать банку процент за пользование кредитом. О чём это говорит? Во-первых, с рынка уйдёт часть фирм, работающих в сегменте, во-вторых, расходы на строительство жилья у компаний вырастут с учётом расходов на кредит, что в свете повышения НДС до 20% увеличит и себестоимость "квадрата". Эксперты уже сейчас прямо говорят о предстоящем росте цен на жильё, расходятся они лишь во мнении о том, на какой процент повысятся цены.
Но давайте вернёмся к поручениям, что в свете предстоящих инноваций даны правительству России в декабре 2018 года.
Одно из них касалось возможного создания нового банка - заточенного под нужды строительных компаний, и который смог бы предоставлять кредиты на стройку под более низкий процент, чем банки, уже работающие на рынке. До середины апреля 2019 года федеральные власти должны взвесить все "за" и "против", а после 15 апреля станет ясно - быть или не быть строительному банку. Если же решение будет "за", то создавать новую структуру будут на базе государственного АО "Дом.рф". Про ставки кредитования застройщиков известно, что они не будут выше 6%. Уже сейчас глава Минстроя России Владимир Якушев в комментариях СМИ о новом банке говорит, что его наличие помогло бы создать "правильную ситуацию на рынке, потому что будет некая конкуренция", а про саму структуру (АО «Дом.рф) отмечает, что опыт работы с кредитами у неё есть.
Помимо этого, правительство должно будет разработать поправки в закон, которые бы позволяли контролировать застройщиков из числа представителей малого и среднего бизнеса, а власти регионов должны обязать вести единый реестр проблемных домов, где должны прописываться не только признаки недостроя, но и инструменты решения проблемы, источники финансирования всех "шагов".
Также среди предполагаемых законотворческих новаций - возможность передавать землю под недостроем в залог банкам, а для региональных властей планируют ввести право подачи иска о банкротстве застройщика и возможность ускорено обанкротить недобросовестную компанию.
К тому же, как следует из поручений, должны быть приняты поправки в законодательную базу, которые позволят оперативнее передавать проблемный дом для достройки иному застройщику.
Более внятные черты все поручения должны обрести 15 апреля.
А пока правительство работает над исполнением поручений, в России происходит удорожание ипотеки для граждан. Известно, что с середины января 2019 года часть крупных "игроков" рынка увеличат ставки на 1-1,5 процентных пункта.
Как бы в итоге не пришлось властям вернуться и к субсидированию ипотеки для первичного рынка. Ведь мало поддержать строителей, нужно еще и обеспечить продажи "товара", что они произведут, а для этого спрос должен быть платежеспособным...
Просмотров 1978
Комментариев 
0
