Архив публикацийРынок жилья: от льгот при дарении родственникам до риэлтерской деятельности
Упрощение продажи купленного за маткапитал жилья, переработка закона о деятельности риелторов, последствия закона о запрете англицизмов в названиях ЖК — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Новые льготы при дарении недвижимости
Дарить недвижимость родственникам через нотариусов станет выгоднее. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже были приняты в первом чтении.
Ранее в России уже был введён закон, согласно которому все сделки дарения недвижимости проводятся через нотариусов. Однако услуги нотариуса обходятся в 25–30 тысяч рублей, что является довольно ощутимой суммой для многих граждан.
В связи с этим был разработан законопроект, предлагающий установить льготу в 50% для близких родственников. Ко второму чтению в текст законопроекта будут внесены поправки, которые уточнят, кто именно станет получателями льгот и кто признаётся членами семьи в соответствии с Семейным кодексом.
Маткапитал и продажа квартир: теперь станет проще
Продажа квартир, приобретённых с использованием средств маткапитала, станет проще. Соответствующий закон принят Госдумой.
Теперь семьи могут оформлять право собственности на подобное субсидированное жильё без согласия банка, даже если оно ещё находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.
Подобное нововведение исключает необходимость получения согласия банка на выделение долей всем членам семьи до выплаты ипотеки, что ранее усложняло процесс и снижало рыночную стоимость недвижимости.
Кроме того, с 2026 года Социальный фонд РФ должен уведомлять семьи о переводе средств по выбранному направлению в течение месяца, а при ежемесячных выплатах — в течение месяца с момента последней выплаты.
Риелторская деятельность: законопроект в ближайшее время не примут?
Законопроект о риелторской деятельности был отправлен на доработку. Причиной для этого стал отзыв правительства, которое указало на необходимость внесения в документ серьёзных изменений и дополнений. В частности, одной из причин для переработки законопроекта стало его недостаточное обоснование, учитывая, что риелторская деятельность уже регулируется гражданским законодательством.
В отзыве также отмечены пробелы в законопроекте: отсутствие ясности по поводу региональных услуг, источников финансирования, необходимости независимого свидетельства о квалификации.
Кроме того, правительство не увидело необходимости в создании отдельного реестра риелторов и причин, почему их контроль не может проводиться в рамках уже действующего законодательства.
Названия жилых комплексов - теперь только на русском?
Госдума приняла закон, обязывающий называть новые жилые комплексы только на русском языке и запрещающий использование иностранных слов в рекламе долевого строительства и продажи квартир. Законопроект заработает с 1 марта 2026 года.
Уже сейчас эксперты говорят, что это усложнит создание уникальных и запоминающихся брендов для девелоперских компаний, так как русский язык менее удобен для коротких и звучных названий. Также использование кириллицы затруднит маркетинг и может снизить доверие аудитории, привыкшей к иностранным терминам.
Кроме того, при ребрендинге на девелоперов ляжет ещё и финансовая нагрузка, которая составит 5-10% бюджета на маркетинг. Подчёркивается, что старые проекты переименовывать не нужно, но вся новая реклама должна соответствовать новым требованиям.
Оплата ЖКХ: крайний день перенесли
В России перенесли крайний день оплаты жилищно-коммунальных услуг. Новый закон переносит предельный срок оплаты с 10-го на 15-е число месяца.
Необходимость в таком изменении объяснили удобством граждан, учитывая, что у подавляющего большинства зарплаты поступают в конце месяца.
Также закон устанавливает новый срок предоставления платежных документов — с 1-го на 5-е число месяца.
Дополнительно закон обязывает Федеральную службу судебных приставов (ФССП) размещать данные об исполнительных производствах по задолженности за ЖКУ, а оператора Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) — информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов и их характеристиках.
Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 14
Комментариев 
0
