Архив публикацийРынок недвижимости: от биометрии до имущества коттеджных посёлков
Дифференциация ипотечных лимитов, сроки рассмотрения заявок на маткапитал, управление коттеджными посёлками — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Регистрации жилья: теперь и через биометрию
В России теперь подать документы для регистрации прав на недвижимость можно будет с использованием биометрии. Соответствующий закон уже принят Госдумой.
Проходить процесс биометрической идентификации будет через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Раньше дистанционное оформление сделки требовало наличия отдельного согласия всех сторон о готовности использовать подобный формат. Теперь же это условие можно проигнорировать в случае биометрической идентификации личности собственника и использования электронной подписи.
Впрочем, старый способ всё ещё останется доступен для тех, кто по каким-либо причинам решит не использовать онлайн-регистрацию.
Вступит в силу закон с 1 июля 2026 года.
Льготная ипотека: теперь по числу членов семьи?
Льготную ипотеку могут расширить, заодно частично переработав её условия. Соответствующие поручения выдал президент Владимир Путин на основе предложения, внесённого сразу 38 регионами.
Ответственные за поручения должны предоставить свои предложения касаемо увеличения лимитов по программе “Семейной ипотеки” относительно количества членов семьи. Изначальное обращение к президенту предлагало учитывать ещё и среднюю стоимость жилья в регионах.
Кроме того, президентом было поручено рассмотреть возможность распространения программы в том числе и на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО.
Все эти изменения поручено исполнить до 15 июня 2025 года.
Дети-сироты: расширение программы жилищных сертификатов
В России могут расширить программу предоставления сертификатов на жилье детям-сиротам и усилить защиту их прав. Ряд соответствующих законопроектов уже внесён в Госдуму.
Согласно пояснительной записке к первому законопроекту, для получения жилищного сертификата требуется соответствовать нескольким условиям, среди которых необходимость наличия у заявителя за последний год дохода не ниже МРОТ. При этом доход супруга не учитывается, несмотря на то, что что совместно нажитое имущество является общим.
Законопроект предлагает исправить это, учитывая доходы обоих супругов и льготные выплаты.
Второй законопроект направлен на защиту полученного с использованием сертификата жилья.
Пояснительная записка объясняет, что приобретенное жилье не может быть отчуждено в течение трех лет после регистрации права собственности. Однако закон не предусматривает обязательного внесения сведений об этом ограничении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что позволяет отчуждать жилье до истечения этого срока.
Законопроект же после принятия обяжет таковые данные в ЕГРН вносить.
Маткапитал теперь можно получить быстрее?
Сроки рассмотрения заявок на получение маткапитала сократили. Соответствующий закон был принят Госдумой и уже опубликован на официальном портале законодательных актов.
Согласно тексту пояснительной записки, закон направлен на улучшение системы государственной поддержки семей с детьми. Основными изменениями станут сокращение сроков рассмотрения заявлений о распоряжении материнским капиталом. Время уменьшится вдвое - с десяти дней до пяти.
Также законом предусмотрено автоматическое назначение маткапитала правопреемникам в случае смерти или лишения родительских прав изначального получателя сертификата. В стенограмме голосования по первому чтения также упоминается, что самым главным в проекте является создание и сбор до того разрозненных данных на единой цифровой платформе.
Соответствующая платформа была создана ещё в 2021 году Фондом социального страхования.
Коттеджные посёлки: управление законодательно урегулировали Управление общим имуществом коттеджных посёлков будет законодательно урегулировано в 2025 году. В первом чтении законопроект был принят ещё в 2022 году.
Законопроект вводит понятие жилого комплекса и определяет порядок управления и содержания общего имущества в нем.
Основными признаками жилого комплекса являются наличие на его территории индивидуального жилья или земельных участков, а также объектов общего пользования и утверждённой документации по планировке территории. Последняя будет направлена в муниципальные органы и опубликована, обеспечивая доступность информации всем заинтересованным лица. Отмечается, что принятие данного законопроекта позволит снизить затраты на коммунальные платежи.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 38
Комментариев 
0
