Архив публикацийРынок недвижимости: онлайн-оформление сделок и заморозка денег
“Заморозка” денег при продаже недвижимости, регистрация в ЕГРН долевого владения и пользования, споры о заливе квартиры — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
“Заморозка” денег: у продавцов будет время опомниться?
В России могут ввести “заморозку” денег при купле-продаже квартир для защиты от мошенничества. Соответствующий законопроект уже направлен в правительство на получение отзыва.
Суть законопроекта в том, чтобы дать продавцу время одуматься при продаже квартиры, а также проверить подлинность договора. С этой целью деньги от продажи будут замораживаться на десять дней.
Действие законопроекта затронет все сделки с недвижимостью. Исключением станут лишь те, где одновременно с продажей одного жилья будет покупаться другое. В таком случае движение средств останавливать не будут.
Центробанк данную инициативу поддержал.
Что ещё будут заносить в ЕГРН?
В стране могут заработать поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вносимой в ЕГРН информации. Законопроект уже поступил в Госдуму.
Поправки должны будут упростить процесс внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и затронут сферу долевой собственности. А именно, изменения коснутся установления, изменения и прекращения порядка владения и пользования общим долевым имуществом. Теперь эти пункты будут заноситься в ЕГРН.
Согласно законопроекту, изменения будут вноситься на основании нотариально заверенного соглашения между всеми участниками долевой собственности. Также они могут вноситься и на основании решения суда.
В случае перехода доли к новому владельцу, старые договорённости сохранятся.
Предполагается, что закон заработает с 1 января 2026 года.
Оформление недвижимости: теперь только электронно
Оформление недвижимости для юридических лиц в России полностью перейдёт на электронный формат. Заработает нововведение с 1 марта 2025 года.
Новый порядок оформления коснётся всех операций с недвижимостью. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо, кроме аналогичных случаев с участием договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Регистрация ДДУ перейдёт на исключительно электронный формат.
До 1 января 2026 года сохранится возможность подавать документы на бумаге, если по каким-либо причинам не могут сделать это в электронном виде. Затронет это лишь часть юрлиц, включая крестьянские хозяйства, жилищные кооперативы и товарищества собственников.
Залив квартиры: так кто же платит
Верховный суд РФ разъяснил, кому придётся платить за ущерб в затопленной квартире.
Началась история с того, что в многоквартирном доме в одной квартире ночью прорвало трубу горячей воды. Собственница позвонила в управляющую компанию (УК) и вызвала сантехника, но присланный мастер оказался нетрезв и не смог перекрыть стояк, в отличие от прибывшего позднее уже трезвого коллеги. В результате этой задержки был причинён серьёзный ущерб и квартире женщины, и квартире соседей снизу.
Коммунальщики отказались платить за ущерб, обвинив собственницу в том, что она переоборудовала стояк и установила сушитель, что и стало причиной аварии. Собственница с ними не согласилась и заказала независимую экспертизу, которая оценила ущерб в полмиллиона рублей. Еще столько же она выплатила соседям. Собственница подала в суд на управляющую компанию с требованием возместить ущерб и компенсировать моральный вред.
Первый суд частично удовлетворил иск, признав, что авария произошла по вине как собственницы, так и коммунальщиков, и взыскал в пользу собственницы в общей сумме 333 000 рублей. Однако апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что собственница сама виновата в аварии. Однако с ними не согласился ВС РФ, до которого дошло дело. Даже если в данном случае стояк был поврежден из-за вмешательства собственницы, это не освобождает коммунальщиков от ответственности. Стояки являются общедомовым имуществом и находятся под ответственностью УК.
Судьи подчеркнули что, хоть время приезда сантехника и не закреплено в правилах, но в тех же правилах сказано, что авария должна быть устранена немедленно.
ЖКХ и цифровые квитанции: стартовал пилотный проект
В России стартовал пилотный проект, который должен будет перевести выдачу квитанции ЖКХ в электронный формат. Постановление о начале эксперимента уже подписано.
Суть эксперимента в том, что граждане, согласившись на участие в программе, смогут отказаться от бумажных квитанций и получать документы через личный кабинет на региональном портале госуслуг. Дублирование документов в бумажном формате в таком случае проводиться не будет.
Цель проекта - сделать госуслуги более гибкими и удобными для населения, а также дать людям возможность выбирать, какое формат для них удобнее, цифровой или бумажный.
Пока что проект запущен только в Московской области и будет длиться до 1 октября 2025 года. Уже после этой даты, по итогам эксперимента, будет приниматься решение - стоит ли распространять технологию на всю страну.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1871
Комментариев 
0
