Архив публикацийРынок недвижимости: дарение жилья через нотариуса и обязательная регистрация
Увеличение штрафов за нарушение норм пожарной безопасности, обязательное освоение участков, снижение пени по квартплате — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Штрафы: от пожарной безопасности до неуплаты налогов
В России в 2025 году в силу вступило множество новых штрафов для собственников квартир.
С 1 января 2025 года была увеличена максимальная сумма штрафа за нарушение пожарной безопасности собственников квартир - с 10 тысяч до 15 тысяч рублей.
За изменение направления открывания подъездной двери штраф составит от 5 до 15 тысяч рублей. Кроме того, также возросла и сумма штрафов за неуплату налогов с продажи квартиры в связи с введением в стране прогрессивной системы налогообложения. Ставка НДФЛ теперь зависит от суммы годового дохода: 13% — до 2,4 млн руб., 15% — от 2,4 до 5 млн руб., 22% — свыше 5 млн руб.
За умышленную неуплату предусмотрены штрафы в размере 40% от суммы налога.
Затронут изменения в системе штрафов и обращение с газовым оборудованием и отопительными радиаторами. За самовольную замену радиаторов отопления придётся заплатить 800 рублей. Если такие действия приведут к протечке и повреждению жилья соседей, то виновнику придётся не только восстановить отопительную систему, но и произвести ремонт у соседей за свой счёт.
За неправильное обращение с газовым оборудованием штраф составит от 10 тысяч до 15 тысяч руб.
Долг за капремонт: кто из владельцев платит?
Новый собственник не обязан платить за просрочку взносов предыдущего хозяина. Такой вердикт вынес Верховный суд РФ.
Спор возник из-за того, что оператор капремонта пытался переложить долг прежнего собственника на новых владельцев.
Согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники помещений в доме обязаны оплачивать капитальный ремонт с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на квартиру к новому владельцу к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе и не исполненное.
Однако Верховный суд установил, что в данном случае задолженность была погашена прежним собственником до даты перехода права собственности. Таким образом, у нового владельца не возникло обязательств по оплате задолженности, и он не может нести ответственность за нарушенные предыдущим собственником сроки и полноту уплаты взносов.
Дарение квартир: теперь только с нотариусом
С 13 января квартиру можно подарить только через нотариуса. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ.
Согласно данным аналитического центра, с 2019 по 2024 год количество приговоров за мошенничество с договорами дарения выросло вдвое.
До нововведений оформить дарение можно было в МФЦ, где человек мог подписать документы и сразу же лишиться жилья. Теперь же аферисты не смогут быстро и без лишних вопросов оформлять договоры дарения. Нотариус станет дополнительной гарантией отсутствия обмана при заключении сделки.
Тариф на сделки дарения составляет 0,5 процента от суммы договора, не превышая 20 тысяч рублей плюс региональный тариф.
Дачникам на заметку: законодательные нововведения
Изменения в законодательстве в 2025 году затронут в том числе и дачников.
К примеру, обязательное оформление договоров дарения любой недвижимости затронет также и дачную недвижимость.
Также с 1 марта 2025 года все владельцы земельных участков будут обязаны освоить свои владения в течение трёх лет с момента приобретения или наследования. Это означает, что участок должен быть приведён в состояние, соответствующее его целевому назначению. Если по истечении этого срока участок в порядок приведён не будет, то могут быть приняты меры.
Кроме того, в марте войдёт в силу запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре.
Также будут введены новые госпошлины, связанные с регистрацией. Суммы составят 2 тысячи рублей для новых объектов и тысячу рублей за изменение данных.
Пени по квартплате снизят?
Порядок расчёта пеней по квартплате может вернуться к прошлогоднему.
Ранее, в начале 2022 года, Центробанк резко поднял ключевую ставку. Из-за этого для расчёта пеней стали использовать ставку, которая была актуальна на 27 февраля того же года. Этот порядок действовал до конца 2024 года, но не был продлён.
Теперь же от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ поступило предложение вернуть этот порядок и закрепить расчёт пени за несвоевременную оплату ЖКХ до 2026 года с учетом ключевой ставки на 27 февраля 2022 года — 9,5%.
Такая мера должна будет начать действовать задним числом, распространяясь в том числе и на правоотношения, возникшие с 1 января нынешнего года.
Если же соответствующее постановление не будет подписано, то долги за коммунальные услуги могут резко возрасти из-за возвращения ставки пеней к текущей ключевой ставке. Ключевая ставка на данный момент составляет 21%, и не исключено, что она может ещё повыситься.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1908
Комментариев 
0
