Архив публикацийРынок жилья: от ипотечного стандарта к федеральному закону о тишине
Расширение семейной ипотеки, вступивший в силу ипотечный стандарт, продление моратория на штрафы застройщикам — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Семейная ипотека: станет доступно вторичное жильё?
В России программу семейной ипотеки под 6% в некоторых регионах могут распространить и на вторичное жильё. Такое предложение выдвинул президент Владимир Путин.
Расширить программу предполагается не на все регионы. Инициатива, скорее всего, затронет только те населённые пункты, в которых практически не строится новое жильё. Из-за такой ситуации в этих регионах купить жильё в новостройке или частный дом с участком становится затруднительно.
Как будут определять регионы, в которых заработает обновленная ипотека, пока неизвестно. Соответствующие критерии должно будет разработать правительство.
Напомним, в декабре 2024 года президентом также было предложено отменить лимиты по семейной ипотеке. Минфин пообещал подготовить соответствующие поправки.
Непригодное жильё: за маткапитал - недоступно
В России с января 2025 года заработали новые правила использования материнского капитала для покупки жилья. Поправки были внесены в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Средства маткапитала больше нельзя направить на приобретение непригодного для проживания жилья. Теперь для получения денег необходимо предоставить заключение о соответствии дома требованиям к жилому помещению и его пригодности для проживания.
Подобное требование направлено на защиту прав родителей и детей при покупке жилья и должно будет предотвратить случаи обмана и иных обстоятельств, при которых семьи тем или иным образом теряли маткапитал.
Ипотечный стандарт защитит права заёмщиков
С 1 января 2025 года в России вступил в силу единый ипотечный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, разработанный совместно с Банком России.
Основная цель документа — минимизация высокорисковых схем ипотечного кредитования и оповещение заемщиков о рисках.
В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора и требования к информации, предоставляемой заемщику до заключения договора.
Стандарт охватывает только ипотечные кредиты физических лиц для приобретения или строительства недвижимости. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты предпринимателям в нём не затрагиваются.
Согласно тексту документа, ужесточились условия к составлению кредитных договоров и правила использования аккредитивов. Последние теперь запрещено использовать в длительном периоде, средства должны переводиться на эскроу-счета или счёт продавца в течение пяти дней.
Кроме того, теперь банки не смогут включать кэшбэк в первоначальный взнос и получать комиссию за снижение ставки по ипотеке.
Мораторий продлили: неустойку снова можно не платить
В стране вновь был продлён мораторий на финансовые санкции для застройщиков. Об этом сообщается в новом постановлении, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации.
В течение времени действия моратория дольщики не смогут требовать от застройщиков компенсации за просрочку передачи жилья по договорам долевого участия (ДДУ), а также возмещения убытков и процентов за задержку возврата средств при расторжении ДДУ по их инициативе.
Если требования к застройщику предъявлены до 22 марта 2024 года, ему предоставляется отсрочка по оплате до 31 декабря 2024 года. Если исполнительный лист уже направлен в банк, то банк не может его исполнить до конца действия моратория.
Такие меры направлены на поддержание застройщиков в период высокой ключевой ставки.
Тишина в доме: готовится федеральный закон
В России могут ввести федеральный закон о тишине. Соответствующий законопроект был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
На данный момент вопрос о тишине регулируется на региональном уровне, единого закона об этом ещё не существует. Но необходимость в нём уже назрела, поэтому было инициировано обсуждение.
Законопроект предлагает ввести единое “тихое” время - с 23:00 до 07:00. Кроме того, регламентируется и время для строительных работ - в будние дни, с 09:00 до 19:00, с перерывом с 13:00 до 15:00.
Жильцы смогут выбирать ответственного, который будет передавать акты о нарушениях закона в правоохранительные органы.
Кроме того, закон не будет распространяться на действия, направленные на предотвращение правонарушений, ликвидацию аварий, чрезвычайные ситуации.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1838
Комментариев 
0
