Архив публикацийРынок недвижимости: от кадастровой оценки до выплаты неустоек дольщикам
Снижение минимальных сроков владения недвижимостью, изменения в системе кадастровой оценки, регистрация прав на машино-место — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
Выплата НДФЛ: кому упростят жизнь?
В России могут снизить минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого владелец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при её продаже. Такой законопроект был опубликован на официальном портале правовых актов.
Сейчас срок владения для продажи недвижимости без налога составляет пять лет, а для объектов, перешедших в порядке наследования или по договору дарения, — три года.
Законопроект предлагает сократить эти сроки с пяти до трёх лет при продаже обычной недвижимости, например, квартиры в Новосибирске, и с трёх лет до года в случае унаследованной.
Кроме того, в Госдуму также был внесён законопроект, предлагающий освободить от НДФЛ при продаже жилья в том числе и семьи с одним ребёнком. На данный момент от налога освобождены опекуны двух и более детей.
Долги и наследники: теперь есть время подумать
В России был одобрен закон, согласно которому нотариусы будут обязаны запрашивать информацию о долгах наследодателя и и уведомлять о них наследников.
В пока ещё действующем законодательстве такой обязанности у нотариусов нет. Наследник может попросить нотариуса отправить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), банк может сообщить о кредитах и долгах усопшего. Но зачастую это дело не самое быстрое, и бывают ситуации, когда банки и кредитные организации приходят к наследнику уже после принятия наследства. А ведь полученное наследство не всегда превышает сумму задолженности!
Новый же закон обязует нотариусов в течение в течение трех рабочих дней с даты открытия наследства без всяких дополнительных просьб подать запрос в ЦККИ. Соответствующие кредитные бюро должны ответить в течение трёх рабочих дней, после чего нотариус должен довести полученную информацию до наследников. Эта информация включает в себя все долги, кроме неразрывно связанных с личностью наследодателя и долгов человека, погибшего на СВО.
Кадастровая оценка: скоро на единой платформе?
В Госдуму скоро будет внесён законопроект о государственной кадастровой оценке в регионах. Правительством он уже одобрен.
Росреестр отмечает, что основной проблемой является отсутствие единой платформы для взаимодействия участников процесса.
Кадастровая стоимость недвижимости должна быть экономически обоснованной и строго объективной, ведь она влияет на налоги. Но отсутствие требований к программному обеспечению, используемому разными бюджетными учреждениями, и структурированных сведений об объекте оценки приводит к общей непрозрачности.
Подчёркивается необходимость модернизации.
Законопроект предлагает уже с 1 января 2026 года унифицировать подход, введя единое программное обеспечение и централизованную платформу для всех участников оценки. Это должно будет повысить точность и прозрачность расчётов, заодно снизив количество ошибок.
Долевое строительство: особый порядок выплат не продлят
В России не станут продлевать особые правила о выплатах за нарушения по договорам долевого строительства. Обсуждение поправок прошло на заседании правительства 28 ноября.
Особый порядок выплат участникам ДДУ закончится 31 декабря 2024 года и продлён не будет.
С 2025 года на территории РФ для всех будет действовать общая норма.
Согласно этой норме, за просроченные платежи участник долевого строительства должен будет уплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки Центробанка от просроченной суммы за день задержки. Застройщик же при ненадлежащей передаче объекта должен будет выплатить неустойку на таких же условиях, по такой же ставке от суммы договора за день задержки.
Если участник ДДУ является гражданином, то неустойка удваивается.
Машино-места: теперь регистрировать проще
Регистрация права на машино-место и выделение его из общедолевой массы будет упрощена. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс России, исполняя принятое ранее решение Конституционного суда РФ.
Ещё в апреле прошлого года некий гражданин Коротков обратился в Конституционный суд.
Суть дела была в том, что мужчина хотел выделить из общедолевой собственности принадлежащие ему четыре машино-места, но все остальные суды ему отказали на основании того, что он не сумел собрать подписи всех владельцев этой самой общедолевой собственности.
Конституционный суд, разобравшись в ситуации, признал действовавшие тогда положения закона не соответствующими Конституции.
Соответствующие решению КС изменения коснутся порядка выделения машино-мест из общедолевой собственности. Теперь владелец такого объекта недвижимости сможет привлечь кадастрового инженера для подготовки технического плана выделяемой доли. Совладельцы смогут возражать, но только если их возражения будут обоснованы.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1843
Комментариев 
0
