Архив публикацийРынок жилья: от минимального метража до новой социальной ипотеки
Ограничения на метраж квартир, самостоятельная продажа ипотечной недвижимости, ограничения на выдачу кредитов с плавающей ставкой, а также многое другое - всё это в материале портала "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". Площадь жилья: минимальный метраж по РФ не станут ограничивать
В России не станут ограничивать минимальную площадь квартир. Об этом в интервью сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Ещё в начале августа в Москве был введён запрет на строительство квартир площадью меньшей, чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир и 44 квадратных метра для двухкомнатных. В начале сентября правительство Московской области объявило, что с 1 января 2025 года такое же ограничение касательно однокомнатных квартир заработает и в Подмосковье.
Стасишин пояснил, что было бы нецелесообразно вводить подобный запрет на федеральном уровне, учитывая, что в разных регионах своя специфика и разные условия жизни. Несмотря на это, регионы сами могут решать, вводить ли подобные нормы на своей территории.
Напомним, данное ограничение распространяется только на новое строительство. Действие нормы не затронет то жильё, которое прошло экспертизу раньше, то есть до того, как в регионе был введён запрет.
Госуслуги: голосования собственников на общих собраниях
В Жилищный кодекс были внесены поправки, которые позволят собственникам жилья в многоквартирных домах голосовать на общих собраниях через "Госуслуги". Правила голосования уточнят позже. Поправки к ним уже направлены ко второму чтению соответствующего законопроекта.
На данный момент общие собрания жильцов проводятся в очном формате. Те, кто по какой-либо причине не может присутствовать, могут передоверить свой голос другому жильцу. С мая 2020 года есть возможность проведения заочных собраний с помощью ряда информационных систем, включая государственную информационную систему ЖКХ.
Законопроект же предлагает ввести централизованную систему для проведения онлайн-собраний, а также общую форму для подачи предложений по повестке дня и для дистанционного голосования.
Кроме того, площадки онлайн-голосований, которые использовались раньше, упразднять также не планируют.
Недвижимость в залоге: теперь можно продавать самостоятельно
В России с 11 сентября 2024 года начнёт действовать закон, позволяющий владельцам ипотечного жилья самостоятельно продавать находящуюся в залоге недвижимость. Его текст размещён на сайте официального опубликования правовых актов.
Закон даёт владельцам ипотечного жилья возможность подать в банк-залогодержатель заявление для получения разрешения на его самостоятельную продажу. Если собственников несколько, то такое заявление они должны будут подать совместно.
Банк же должен будет рассмотреть заявление в течение десяти рабочих дней, после чего либо назначить минимальную цену продажи, либо обосновать отказ.
Недвижимость не может быть продана за сумму меньше, чем остаток долга по ипотеке.
После продажи деньги поступают на указанный банком-кредитором счёт. Если сумма выручки превысит сумму долга, разницу вернут.
Продать недвижимость нужно в срок до четырёх месяцев, но его можно будет и продлить - по договорённости сторон.
Закон уточняет и обстоятельства, при которых самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна. К ним относят уже начатый процесс взыскания по долгу или возбуждённое в отношении одной из сторон дело о банкротстве.
Кредиты с плавающими ставками станут менее доступны
В России с 1 сентября 2024 года вступил в силу закон, который ограничил выдачу кредитов с плавающей процентной ставкой. Он затронет краткосрочные кредиты на срок до года и долгосрочные договора на срок, превышающий 20 лет.
Согласно тексту закона, для оформления кредита с плавающими ставками, в том числе ипотечного, он должен будет соответствовать нескольким критериям. Так, он должен быть взят на срок меньше 20 лет и не превышать 200 средних региональных или федеральных месячных зарплат. Данные по заработной плате будут браться за предыдущий год.
Кроме того, срок кредита можно будет увеличить, если у заёмщика из-за повысившейся ставки будут сложности с ежемесячным платежом. Сама ставка может быть повышена не более чем на 4 процентных пункта.
Новая соцпрограмма: ипотеке для врачей и учителей быть?
Депутаты Госдумы предложили правительству разработать социальную программу для учителей, врачей и соцработников. Инициативу уже направили замглавы правительства Марату Хуснуллину.
Председатель "социального" комитета Госдумы Ярослав Нилов пояснил, что такая ипотека необходима из-за кадровой ситуации, сложившейся в большинстве регионов России.
Специалисты уезжают в большие города, где намного выше уровень заработной платы и шансы накопить на собственное жильё. Это приводит к кадровому голоду на местах.
Депутаты предлагают расширить возможности для получения жилья за счёт новой ипотеки. Предполагается, что ставка по кредиту должна быть самой низкой, то есть существенно ниже рыночной. Это позволит сделать ипотеку доступной для работников бюджетной сферы.
Также предусматривается субсидирование первоначального взноса за счёт федерального и региональных бюджетов.
Мнения экспертов относительно инициативы разделились. Некоторые говорят, что она заслуживает внимания и может "стать эффективным инструментом для привлечения и удержания специалистов". Другие называют идею "чистым популизмом" и говорят, что ввод новых льготных ипотек повлечёт огромные нагрузки на государственный бюджет.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1987
Комментариев 
0
